青岛新闻网 > 青岛新闻 >

低谷中徘徊的青岛楼市:有新盘直降3000元入市 二手房价持续下探

时间:2020-11-18 12:25 来源:未知  手机版

止咳水果,现代全新圣达菲,黑猫股份股吧

白珍亮/发自青岛

“成交很难。”在青岛有10年新房营销经验的刘灿(化名)说。

刘灿所说的难在两个方面:一是新房市场去化较慢;二是受新房价格下调影响,二手房市场更受滞重。

“要不是急着用钱,我也不会急着把房子挂出去,3个多月时间这套房总价已从310万元下调到270万元,下调了40万元,看房客依然寥寥。”刘灿说,对于这个情况此前他是有心理准备的,但没想到有这么难,实在不行只得继续“割肉”。

国家统计局最新数据显示,2020年10月,青岛二手房价环比下跌0.4%,同比下跌2.8%。这已经是青岛二手房价格在经历了8月份短暂“反弹”后连续2个月下探。此前,青岛二手房价格已从2019年2月连续下跌了14个月。

青岛新建商品房市场也呈现疲态,来自国家统计局最新数据显示,青岛新建商品住宅价格10月份环比下跌0.2%。

因市场不景气,新房市场特价房时有出没,维权声也此起彼伏。

━━━━

降价的房子

临近年底,青岛新房市场“冷热不均”情况愈发明显。

从市场来看,主城区和近郊楼市分化明显,主城区如浮山后、崂山松岭路一带新楼盘虽然比较聚集,但价格相对坚挺,去化情况较为理想;近郊如老胶南西部片区、胶州、即墨西部片区等去化压力较大,不少项目出现降价情况。

在胶州,上合示范区已有楼盘推出8000元/平方米特价房,胶州西城区的保利还了推出“5”字头新房。位于开发区的维多利亚湾则从12500元/平方米一路降到8999元/平方米,创下新低。

即墨也有不少项目加入到降价中来。最近,有项目推出“抵账房”,单价直降4000元/平方米,引发老业主维权和监管层关注。

在二手房方面,也出现了价格下降成交周期延长现象。

“之前有组客户,我带他看了中海国际社区三套房子,最近约不过来了,说是等段时间再说。”德祐地产中海国际店一位经纪人告诉中国房地产网青岛,受市场大环境影响,不少客户观望情绪浓厚,从看房到下定决心买房周期明显延长。

据青岛网上房地产统计,10月青岛二手房网签量4709套,环比下降26.3%。贝壳青岛站数据中心也显示,10月贝壳二手房成交均价20059元/平方米,环比上升1.6%;挂牌均价20752元/平方米,环比下降2.6%。

“目前青岛二手房市场整体是量价都在降,主要原因是受新房销售影响,开发商迫于压力优惠策略层出不穷。有些区域,新房单价低于二手房,也吸引了很多购房者从二手房转到新房市场,一定程度上影响了二手房成交量。”链家西海岸总监李宗明对中国房地产网青岛表示,青岛新房市场成交量是二手房成交量2—3倍。

他继续表示,从整个年度来看,上半年青岛二手房市场成交量还不错,月度维持在6000到7000套,但是进入四季度后二手房市场压力变大。“从贝壳找房平台数据看,目前平台在售二手房源是7万套左右,房源成交周期大概在140天,去年平均成交周期在115天,平均售出速度慢了下来。”

李宗明分析,在这种情况下房东想要快速成交,必须舍得“割肉”;如果按照常规套路卖房,周期会很长。

━━━━

青岛楼市处于谷底?

在青岛市北区一楼盘工作的置业顾问刘经理表示,今年6月底他所在的楼盘开盘,当天去化达到8成,“进入9月后,销售情况就没以前那么乐观了。”

“整体来看,青岛楼市已陷入低谷,但各个板块也有明显差异。”青岛卓易数据创始人、中房智库特聘专家马光明对中国房地产网青岛表示,主城区比如崂山、浮山后、新都心其实去年已经触底,今年处于回升状态,这些区域价格已经上涨10%-15%。近郊板块,像即墨、胶州刚刚开始下探,下一步有继续下探可能。

马光明判断,2020年最后两个月,青岛楼市成交不会有太大变化,基本保持在10000套/月,全年成交量约有1300万平方米。“虽然从量上看低于过去3年水平,但却是一个‘理性’数字,这也挤掉了过去几年的投资泡沫,回归到理性的一个结果。”

本站所有文章均来自搜索引擎和其他站点公开内容,如有侵权或表述不当,请联系并标明身份和情况后立即删除。
本文地址: http://www.qdzssj.com/qingdaoxinwen/82358.html

本文标签:青岛 楼市 新房 胶州 二手房

相关文章

热图 更多>>
热门文章 更多>>