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青岛二手房,跌到“历史最低价”?

时间:2019-03-28 19:58 来源:未知  手机版

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   自去年下半年以来,青岛市区的二手房市场由“峰会”前的“卖方市场”已逐渐转变为“买方市场”,二手房价下跌也已是不争的事实,以目前在售的某套房源为例:

     从上图中可以看出,这套登记了半年时间左右的房子,最初报价与当前报价相差了37万,也就说单在报价上卖家就已经降了37万,而实际的成交价一般还会低于报价。这套房源在报价上的调整也是“峰会”后青岛房价走势的真实写照。

      在当前的二手房市场上,类似这种在报价上一再下跌的房源不在少数,不少房源直接显示为“历史最低价”,这在以往还是从未有过的事。

市北某小区房源报价截图:

市南某小区房源报价截图:

      这里需要说一下,提示为“历史最低价”的房源指的是首次报价以后降到了到今天所谓的“历史最低价 ,而并不是从此房源建成之日起的“历史最低价”。

    在青岛的二手房市场上,追涨杀跌一直是大多购房者的共性,去年的这个时间段,排队看房、坐地起价的乱象比比皆是,一年后的今天,这一套套“历史最低价”的房源,却激不起购房者的欲望,尤其是那些从去年下半年才开始出来看房的买家;因为自他们看房之日起,青岛的房价就一直是一个往下走的趋势。

      那么,先让我们来分析一下此轮房价下跌的主要原因:

      一、限购、限售、限价及房贷利率大幅上调;尤其是2018年7月31日,最高领导层提出“坚决抑制房价上涨”之后,看空楼市者更不在少数;

      二、“峰会”举办之前对楼市刺激过度,导致利好透支。

     经过两年多的持续加码调控,楼市交易量大幅下滑,房价明显下跌。2018年12月24日,全国住房和城乡建设工作会议在北京召开,会议提出2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。这意味着此轮楼市调控的效果得到了高层的认可,调控力度基本到此为止。

    春节过后,包含青岛在内的多个城市对房贷利率已进行了下调,后期不排除再次下调;前天,省城济南已经取消了新房“限价”。在楼市调控政策不断松动的现实下,某些“历史最低价”的房源又会有什么变化呢?

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青岛房市:跌字当头 急售为先

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